Rénover, Réhabiliter, Recréer les lieux professionnels de demain ?

actuellement, il est :
moins coûteux de laisser à l'abandon un ancien site professionnel
plutôt que de réhabiliter pour de nouveaux usages professionnels.

Sans grande expertise, les exemples locaux constatés en essonne vont dans le sens de cette affirmation.
Et malheureusement les terres agricoles ont encore du soucis à se faire (clairement exposé par F. Guintrand : "le jour où les zones commerciales auront dévoré nos villes").

Sur le plateau de Saclay des grandes entreprises et des centers de recherche, un avantage l’économie et l’emploi, mais en abandonnant (bétonnant) des terres agricoles.

Se renseigner sur le site TERRE & CITE

Le Sud Essonne peut s’emparer de ce défi du patrimoine immobilier professionnel locatif en passant par la réhabilitation d’anciens sites professionnels.

Compensons l’empreinte carbone du plateau par la réhabilitation d’anciens pour accueillir les TPE, artisans, Entreprises individuelles

Les chiffres de l’immobilier d’entreprise vont-ils dans ce sens ?

Oui, car l’essonne a le taux de vacance des immeubles d’entreprise livrés neufs le plus élevé:
en 2017 ce taux était de 20%,
en 2018 ce taux est passé à 28%,

En décembre 2021, le stock de bureaux vacants dans les Hauts-de-Seine affichait ainsi un taux de vacance de 13 % contre 10 % en 2019 avec une concentration plus importante sur Nanterre, Courbevoie, Puteaux et Boulogne où le parc marchand est le plus important. L’ORIE, observatoire régional de l’immobilier d’entreprise, estime qu’un marché fluide correspond à un taux de vacance de 6 à 8 %, au-delà le marché est considéré en situation de sur-offre (source DRIEAT ile de France).

Seules les grandes entreprises ont les moyens financiers de réhabiliter (cas 2019:  LIDL à Roinville sous Dourdan).

Cependant les zones d'activités nouvelles, sur l'essonne, subissent des taux de vacance des programmes neufs assez élevés (20% puis 28%) (études DRIEAT Ile de France et ORIE 2017-2018) https://www.orie.asso.fr

En sud essonne, la ZAC du buisson rondeau à Breuillet, sur 80 000 m2 viabilisés depuis 12 ans, en 2018, 25000 mètres carrés restent à commercialiser (30% / en 2020 les surfaces restantes ont été transformées en terrain constructible pour des petits pavillons), autre friche: les anciennes usines de produits réfractaires Didier.

En 2019 un centre de stockage pour artisans, neuf et très économique, contruit à proximité sur Bruyères le Châtel

> Construction de locaux (année 2023 / source Ministère Transition Ecologique ) cliquer sur ce lien

Les impératifs économiques, une fiscalité complexe, un marché des locataires mobiles, ces éléments et d'autres plus complexes rendent les projets locatifs pour locaux d'activité assez risqués pour les "petits" bailleurs.

télécharger une étude 2022 de la CCI sur l'évolution des besoins professionnels en île de France

Segmenter les besoins locatifs selon la nature de l'entreprise:

- les artisans cherchent des surfaces élevées de stockage, assemblages, accès sécurisées.

- les commerces de proximité: accès simplifié et facile pour tous, parking proche et gratuit, notion de la défense de la proximité.

- le besoin des TPE, des indépendants, EIRL, concerne des espaces bureaux, lumineux, espacés, chauffés, aérés, et un accès internet Fibre.

ci-dessous cartographie de la vacance durable en 2016 (source DRIEA Ile de France)

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en Sud Essonne 91

sources :

CCI en île de France
https://www.cci-paris-idf.fr/fr/prospective/crocis/commerce/paysage-commercial-en-recomposition

GRECAM: cabinet étud eet prospective sur immobilier d'entreprises
https://www.grecam.com/entreprise/

m.a.j. 14/12/2023